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资本瞄准不良资产投资市场 助推华博至诚驶入快车道

时间:2020/12/22 15:25:32

     2020年即将过去,我们回顾这极不平凡的一年感触颇多,尤其是资本市场跌宕起伏的各种变化,就连投资精英巴菲特也史无前例的损失了3225亿人民币!普通老百姓更是捂紧了口袋过日子。因受疫情影响,百业萧条,具有投资价值的领域并不多了;不论是投资专家还是普通人,都对此形成了广泛共识。

    然而,危机中,危与机永远如影随形。只有那些独具慧眼的人才能窥探其中的商机。这一年,抗疫是各国及各级政府乃至全民共同的主题曲,为了抵抗疫情带来的负面冲击,多个国家银行采取了量化宽松的货币政策,并推出了一系列刺激经济发展的手段来进行宏观调控,以求扭转局势。量化宽松通俗来讲,就是增加市场货币供应量。供应量增加难免引起通货膨胀,为了防止财富缩水,聪明的投资者开始寻找避险工具,拓宽投资路径。

    这一年,众多企业遭遇了巨大的现金流挑战,因受疫情影响,导致企业无订单、无生产,坐吃山空。在这种长期得不到好转的局面下,部分企业被迫停产、倒闭,亦或是变卖资产以求生存,更有一部分企业因无法偿还贷款,以致公司股权、固定资产等被查封拍卖。而众多的企业员工被裁员、降薪,由此带来了诸多影响,比如房贷无法按期履约,最终被收回拍卖。在此大背景下,不良资产的市场存量规模急剧增加。根据行业规则,不良资产的处置都会按照低于实际价格拍卖,其目的是为了快速回笼资金来偿还债权人。

   

于是,少数聪明人把目光投向了“不良资产市场”,其中,不良资产中的重要类目法拍房更是成为众人争抢的香饽饽。不良率或创新高,释放重要投资信号

近日,中国银行发布《2021年度经济金融展望报告》称:2020年在疫情蔓延影响下,全球经济大幅衰退,货币政策持续宽松,金融市场波动加剧,银行业金融风险防控形势日趋严峻。由于信用风险释放的滞后性,前期累计的风险将不断释放,商业银行不良贷款率将大幅攀升,预计年底将达到2.0-2.2%2021年或达近些年高点。随着不良率的不断攀升,进入市场的不良资产开始大规模涌现。银保监会数据显示:三季度末银行业不良贷款余额3.7万亿元,不良贷款率2.06%。面对不断攀升的不良率,国家监管部门多次发声,要加大不良资产处理力度,化解系统性金融风险。银保监主席郭树清曾表态加快不良资产处置,为日后未雨绸缪,留出更大空间。

    不良资产去化速度加快,资产管理公司及民营机构投资者加速入局不良资产领域,期望从中赚取超额利差。相较于动荡的股市,暴雷的P2P,跑不赢通胀的理财,不良资产巨大的利差,无疑成为资金的好去处。

不良房产数量激增,投资客争先进入欲分得一杯羹

    众所周知,房与地是债权的底层资产,房产往往成为不良债权投资和处置的核心。由于房地产作为大额不动产标的,有着强大的保值属性,因此,不良房产成为处置机构、投资基金、地产企业等众多机构高度关注的标的资产,可以说,不良房产站在了万亿不良资产的塔尖,备受追捧。

    如此巨大的不良房产如何形成的?有涉及违规、违建、超建的房产,有政策变动和调整导致的不良房产,也有因为市场定位不准、产品设计能力差、开发商操盘水平不高而陷入困境项目的房产,还有因债权、债务纠纷形成的不良房产,这类也就是我们熟知的法拍房。

    在不良房产项目中,法拍房热度不减。法拍房价格平均在市场价的70%-80%,为投资客和购房者提供了更大的增值、保值空间。由于法拍房以绝对的价格优势,吸引了众多购房者和投资者参与其中。

据华博至诚公司整理的数据显示:20201-11月,北京成交法拍房2070套,成交累计同比增长9.5%,为买方市场释放了59.45亿元购房成本,即创造了59.45亿的市场价差。刚刚过去的11月,成交法拍房182套,同比上涨24.67%,创造了5.05亿的市场利差。

当然,法拍房作为不良资产的子类目,不是完全没有风险。收益和风险成正比在任何空间都成立,法拍房也不例外。幸运的是,选择专业的辅拍机构,可以帮助投资客和购房者规避风险,让拍卖不踩坑。北京华博至诚拍卖有限公司作为专业的法拍辅助平台,提供法拍房和大宗商品一站式服务,让客户享受到更安全、细致、高效的法拍资产投资服务。

中国房地产市场进入了新增与存量更新并存的时代,对存量资产进行重组、盘活,已成为整合社会资源的战略选择,当资源优化配置之时,也是财富重新洗牌之际。

根据华博至诚公司提供的数据显示:2020年下半年,超过十家国内国际资本方寻求与之合作,计划投资50亿元人民币进行不良资产辅拍合作,目前双方已达成初步合作意向,具体细节正在进行磋商。预计在2021年谋求国内主要城市的业务布局,届时,华博至诚公司将以此为契机,加速上下游产业链的整合,创新业务增长点,横向打通各组织脉络,制定具有行业参考价值的技术规范。